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noteを更新した際に後発にて配信します。
note発信記事
後発にてnote記事を載せていきます。実家の空き家に悩んだ経験と、国や自治体の公的データをもとに、空き家の「これから」を考える記事をまとめています。
はじめての方は、第1回から順に読むと流れがつかめます。
第1回空き家は900万戸。20年後「4軒に1軒」の時代に、実家をどうするか
実家が空き家になった、親が施設に入って家が空いている。そんな話を身近で聞くことが増えました。
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第2回空き家の維持費を1坪あたりで試算したら、10年で230万〜390万円かなりの負担額。
前回の記事では、空き家が900万戸まで増え、20年後には4軒に1軒になるという見通しを紹介しました。今回は、空き家を「持ち続ける」とお金…
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第3回空き家を解体する前に知っておきたい費用と5つのこと
前回は、空き家を持ち続けるだけで、平均的な家で年に約23万〜39万円かかるという試算を紹介しました（前回の記事：空き家の維持費）。
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第4回空き家の雑草・害虫・ハクビシン・不法投棄…ご近所からクレームが来やすい4大トラブルと予防策
前回は、空き家を持っているだけで年に約23万〜39万円の維持費がかかる、という試算をお伝えしました。今回はお金とは別の「見えにくい負担」…
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第5回空き家の固定資産税が上がるのは「勧告」から。特定空家と管理不全空家の境目とは
前回は、空き家を持ち続けるだけで年に約23万〜39万円かかるという維持費の試算をお伝えしました。今回はその中でも、多くの人が気にしている…
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第6回空き家に火災保険は必要？「住まなくなると保険料2〜3倍」の理由と、見落としがちな3つの落とし穴
前回は、空き家を持ち続けると年に約23万〜39万円の維持費がかかる、という試算をお伝えしました。その内訳のひとつが「火災保険」です。
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第7回「売却」「賃貸」「解体」「維持」どれが正解？我が家の最適解がわかる判断フローチャート
前回は、空き家を持ち続けるだけで、平均的な家なら年に約23万〜39万円かかるという試算をお伝えしました。すると次に浮かぶのは「じゃあ、う…
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第8回国土の半分は豪雪地帯。冬の空き家で起きる倒壊・落雪トラブルと、雪が降る前に決めること
前回は、空き家を持ち続けるだけで年に数十万円の維持費がかかることを試算しました。今回は、そのお金とは別に、雪国の空き家だけが抱えるリスク…
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第9回相続した空き家、いつ売るのが得？築年数・特例の期限・成約が多い月を整理しました
前の記事では、空き家は持っているだけで年約23万〜39万円かかり、10年で230万円を超えるという試算を紹介しました。
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第10回空き家のリフォーム、いくらまでなら回収できる？「家賃の何年分か」で考える
以前に空き家を持っているだけで年に約23万〜39万円かかる、という維持費の試算を紹介しました。今回はその続きで、「せっかくなら貸して家賃…
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第11回実家が空き家に。水道・電気・ガスは「どれを残すか」を決める。
親が施設に入った、あるいは亡くなって、実家が空き家になった。そのとき最初に迷いやすいのが「水道・電気・ガスは止めていいのか」という問題です。
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第12回相続前に何もしなかった家は「空き家のまま」が45%。反対する親・兄弟との話し合い方
以前に、空き家を持ち続けるだけで、平均的な家で年に約23万〜39万円かかるという試算を紹介しました。
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第13回空き巣や放火のターゲットにされないために！今日からできる空き家の防犯対策5選
前回は、「実家を売りたくない」と反対する家族との話し合い方を紹介しました。売るか、残すか。家族の答えが出るまでには、時間がかかることもあ…
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第14回「家は住まないと傷む」は本当？空き家の約3軒に2軒に傷み。換気・通水・雨漏りチェックの頻度と方法
「家は人が住まないと傷む」。実家が空き家になったとき、親戚やご近所から一度は聞く言葉ではないでしょうか。でも、本当にそうなのか。どのくら…
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第15回空き家を不動産会社に相談する前に。そろえたい書類8つと実家チェックリスト
「そろそろ実家をどうするか考えないと」と思っても、いきなり不動産会社に電話するのは少し身構えますよね。何を聞かれるのか、何を持っていけば…
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第16回相続した実家の「権利証」が見つからない。でも相続登記はできます
親が亡くなって実家を相続した。いざ手続きを始めようとしたら、「権利証」がどこにも見当たらない。仏壇の引き出しも、タンスの奥も探したけれど…
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第17回査定額＝売れる価格ではない。空き家の査定を受ける前に知っておきたいこと
ネットで「空き家査定」と調べると、「机上査定」「訪問査定」「無料一括査定」といった言葉がたくさん出てきます。どれを、いつ使えばいいのか、…
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第18回「年5万円未満」が半数。それでも空き家が傷む理由を、維持費の内訳から考える
以前の記事では、空き家の維持費を延べ床面積から試算し、平均的な家で「年約23万〜39万円」かかることを紹介しました。
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第19回親の家がモノだらけ…実家の片付け・遺品整理は「捨てる」より先に「決めて・探す」
空き家を持っているだけでかかる維持費を試算しました。平均的な家で年約23万〜39万円。そのお金が、片付かないまま毎年出ていきます。
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第20回築40年超でも売れる家、売れにくい家。差をつけるのは「古さ」ではなかった
実家や相続した家について、こう感じている方は多いと思います。以前の記事では、空き家は持っているだけで年に約23万〜39万円かかるという試…
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第21回空き家の売り出し価格の決め方！「高値チャレンジ」と「早期売却価格」のメリット・デメリット
今回は、いざ売ると決めたときに最初に悩む「売り出し価格」の話です。
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第22回実家の空き家、不動産会社とどの契約を結ぶ？ 3種類の違いを整理
今回は「売ると決めたら最初に何を決めるのか」というお話です。
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第23回空き家の処理、兄弟・親族間で意見が割れたらどうする？「共有名義」の空き家が抱える最大のリスク
相続した空き家を「持ち続ける」状態がなぜ長引きやすいのか、という話です。
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第24回知らないと数百万円の差に。相続空き家の「3,000万円特別控除」7つの条件と注意点
親が亡くなって、実家を相続した。住む予定はないけれど、すぐに決める気にもなれない。そんなふうに、しばらく空き家のままにしている方は多いと…
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第25回空き家を「戸建て賃貸」にするのはアリ？ 家賃の目安・メリットとデメリット・相場の調べ方
以前、平均的な家でも年に約23万〜39万円の維持費がかかるという試算をご紹介しました。
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第26回空き家を「初期費用ゼロ」で貸す前に。マイホーム借上げ制度とサブリースの仕組みと注意点
「売るのはまだ迷う。でも、空けておくのももったいない」。実家や相続した家について、そう感じている方は多いと思います、今回は「貸す」という…
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第27回断熱リノベの損得は「だれが住むか」で決まる
実家に帰ったとき、冬の廊下や脱衣所が外と変わらないほど寒く感じた経験がある方も多いと思います。古い家の多くは、そもそも断熱材がほとんど入…
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第28回空き家のDIYリフォームはどこまで自分でできる？プロに任せるべき工事との境界線
今回は家を「自分で手を入れて使う・貸す」と考えたときの話です。
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第29回法定相続情報一覧図とは？空き家の相続登記や銀行手続きを一気にラクにする便利制度の作り方
親が亡くなったあと、銀行の窓口で「お亡くなりになった方の、生まれてから亡くなるまでの戸籍をすべてお持ちください」と言われ、分厚い封筒を抱…
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第30回悪徳業者に要注意！「あなたの空き家を高く買います」飛び込み営業・チラシの罠
維持費の負担が気になり始めたころ、ポストに「あなたの空き家、高く買います」というチラシが入る。突然、知らない不動産業者が訪ねてくる。そん…
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第31回傷んだ家より厄介？ 売れない・動かせない空き家ワースト5
今回は少し視点を変えて、「どんな空き家が一番やっかいなのか」を考えます。
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第32回相続した実家が空き家に。3か月・10か月・3年の期限と、年ごとのやること
今回は「実家が空き家になった直後に、何をいつまでにすればいいのか」を整理します。
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第33回空き家率13.8%で過去最高。買い手は減り、売り手は増える時代に「早く動く」べき理由
親が施設に入ったり、亡くなったりしたあと、そう思って家をそのままにしているご家庭は多いと思います。
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第34回実家の片付けで「ぼったくり」に遭わないために｜遺品整理・不用品回収業者の選び方
親が亡くなったあとの実家には、家具や家電、衣類、食器、書類が何十年分も残っています。遠方に住んでいたり、仕事で時間が取れなかったりすると…
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