売却までの空き家の管理。自分でする場合と管理代行サービスを使う場合

「すぐには売れない。でも、遠くて頻繁には通えない」。空き家の管理は、多くの方が悩む問題です。何もしないまま放置すれば、家の傷みが進むだけでなく、近所に迷惑をかけるおそれもあります。

人が住まない家は、換気や通水がされないため、湿気がこもったり、配管が傷んだりしやすくなります。定期的に、次のような手入れをしましょう。

作業	内容
通気	窓や押し入れを開けて、湿気を逃がす
通水	蛇口から水を流し、排水口の封水を保つ
清掃	室内のほこりや、雨どいの詰まりなどを取り除く
郵便物の回収	郵便受けがあふれると、空き家であることが外から一目でわかり、防犯上よくありません
庭木・雑草の手入れ	隣の敷地や道路にはみ出さないようにする
建物の点検	雨漏り、外壁や屋根の傷み、窓ガラスの割れなどがないか確かめる

管理を続ける間は、次のような費用がかかり続けます。

• 固定資産税（都市計画税）
• 火災保険などの保険料
• 電気・水道の基本料金
• 実家に通う交通費
• 修繕費や、庭木の手入れの費用

年間の合計を書き出し、10年分で考えてみると、管理を続けることの負担が具体的に見えてきます。

遠方に住んでいて定期的に通えない場合は、空き家の管理代行サービスを利用する方法があります。

主なサービスの内容

• 通気・通水
• 室内や外回りの清掃
• 郵便物の回収・転送
• 建物の状態の確認と、写真による報告

費用の目安は、1回あたり1万〜1万5,000円程度です。ただし、内容や料金は会社によって大きく異なります。

選ぶときに確認したいこと

• どの作業が料金に含まれているか
• 訪問の頻度と、報告の方法（写真の有無など）
• 台風や大雪の後など、臨時の見回りに対応してもらえるか
• 不具合が見つかったときの連絡や、修繕の手配の方法

管理を続けることは、家の傷みを防ぎ、近所への迷惑を避けるための大切な取り組みです。一方で、費用はかかり続け、建物も少しずつ古くなっていきます。
管理しながら残すと決めた場合も、「3年」「5年」など、いつまでに結論を出すかを家族で決めておきましょう。売る・貸す・残すの比較は、「売る・貸す・管理する、それぞれの特徴と選び方」で解説しています。