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この記事の要点「あの家の荷物を全部片付けるなんて、とても無理だ」。実家を前にして、そう途方に暮れる方は少なくありません。一人で抱え込まず、専門の業者の力も借りながら、無理のない方法で進めましょう。実家の片付けは、一人ではできないと考え、家族や専門の業者の力を借りるのが現実的です。遺品整理業者を選ぶときは、複数の会社から見積もりを取り、作業内容と追加料金の有無を確認しましょう。権利証や購入時の契約書など、売却や税金の計算に必要な書類は、片付けを始める前に探しておきます。相続放棄を考えている場合は、家財を処分する前に専門家へ相談してください。片付けの前に、大切な書類を探す片付けを始める前に、次のような書類を探しておきましょう。業者に依頼する場合でも、まずは貴重品や重要な書類を取り出してから作業してもらいます。登記識別情報（権利証）購入時の売買契約書、建築時の図面や見積書固定資産税の納税通知書預金通帳、保険証券、年金の書類など遺言書特に、家を購入したときの売買契約書は、売却したときの税金の計算に欠かせない資料です。見つからないと、税額が大きくなるおそれがあります。また、相続放棄を考えている場合は、家財を処分すると相続を承認したものとみなされることがあるため、片付けを始める前に専門家に相談してください。片付けは「一人ではできない」と考える衣類や食器、家電だけでなく、思い出の詰まった品も数多くあるはずです。量も、かかる時間も、想像以上のものになります。兄弟姉妹や親戚の協力を得たとしても、大変な作業です。手元に引き取れる物は、それほど多くはないでしょう。残す物を決めたら、それ以外は専門の業者の力を借りて、思い切って処分することも考えましょう。ごみを自分で出す場合は、実家のある地域のごみの出し方のルールを、現地の役所に確認しておきます。遺品整理業者と不用品回収業者の違い遺品整理を専門とする業者は、遺品の扱いに慣れているうえ、遺品の整理に伴う手続きなどについても相談に乗ってくれます。一方、一般的な不用品回収業者は遺品整理に特化していないことが多く、遺品に対する特別な配慮は期待しにくいでしょう。遺品整理業者と契約するときの注意点遺品整理をめぐっては、「高額な追加料金を請求された」「残すはずだった遺品を処分された」といった相談が、全国の消費生活センターに寄せられています。契約の際は、次の点に注意しましょう。複数の会社から見積もりを取り、慎重に選ぶ作業の内容と費用を明確にしてもらい、見積書をよく確認する追加料金やキャンセル料の有無を、事前に確認する残す物と処分する物を、はっきり分けておくトラブルになったら、消費者ホットライン（188）に相談する仏壇や神棚の扱い仏壇や神棚は、寺院や神社で閉眼供養（魂抜き）をしてもらった後に処分するのが一般的です。仏壇・仏具店に引き取ってもらう：扱いに慣れているので安心ですが、数万円程度の費用がかかります。自治体の粗大ごみとして出す：閉眼供養を済ませた後であれば、この方法も選べます。費用を抑えられるのが利点です。遺品整理業者に任せる：閉眼供養の手配から処分までを、まとめて依頼できることが多くあります。売り方によっては、家財が残ったままでも仲介で売る場合は、家財を片付けて空にしておくほうが、部屋が広く見え、内見の印象がよくなります。一方、買取業者の中には、家財が残ったまま家を引き取ってくれるところもあります。遠方に住んでいて片付けに通うのが難しい場合は、こうした方法も検討してみましょう。仲介と買取の違いは「仲介と買取の違い」で解説しています。よくある質問Q. 遺品の整理は、いつから始めればよいですか？相続した家の荷物の整理は、四十九日を過ぎてからが一つの目安とされています。ただし、相続放棄を考えている場合は、家財を処分する前に専門家に相談してください。Q. 遺品整理業者とトラブルになったら、どこに相談すればよいですか？消費者ホットライン（局番なしの188）に電話すると、最寄りの消費生活センターなどの相談窓口を案内してもらえます。【PR】空き家の買取案件未定【PR】遠方の実家や古い家を、手間をかけずに早く手放したいときの選択肢です。こんな方に向いています片付けや売却活動に時間をかけられない方古さや立地のせいで、買い手が見つかりにくそうな方（公式サイトで確認できる特徴。不要なら行ごと削除）申し込む前に知っておきたいこと買取の価格は、仲介で売る場合より安くなるのが一般的です。仲介での査定額と比べてから決めましょう。相続人が複数いる場合は、全員が売却に同意していることが前提です。買取価格を問い合わせる外部のサイトに移動します。広告主のサービス内容・条件は、リンク先で必ずご確認ください。あわせて読みたい記事次に読むと、流れがつかめます空き家を早く売るための工夫。写真・広告・内見の準備で売主にできること空き家を売るまでの流れと必要書類。相続から引渡しまで空き家を早く売るための工夫。写真・広告・内見の準備で売主にできること空き家は仲介と買取のどちらで売る？ 違いと選び方相続した実家が空き家に。はじめての方が最初にやることご注意法律や税制は改正されることがあり、個別の事情によって結論が変わります。実際の手続きや申告の前に、法務局・市区町村・税務署などの窓口、または弁護士・司法書士・税理士などの専門家にご確認ください。

この記事の要点「こんなに古い家では、建物があるほうが邪魔になるのでは」そう考えて、解体を急ごうとする方もいます。けれども、解体は費用がかかるうえ、元には戻せません。決める前に、知っておきたいことがあります。解体には、建物の立地や構造にもよりますが、少なくとも150万円程度の費用がかかります。解体した翌年から住宅用地の特例が外れ、土地の固定資産税が3〜4倍程度になることがあります。売れる見込みが立たないうちは、急いで解体しないほうが賢明です。解体の補助金は、原則として解体する前に申請する必要があります。更地にする利点建物の傷みが激しく、仲介でも空き家バンクでも買い手が見つからない場合は、建物を解体して土地として売る方法もあります。場所にもよりますが、特に都市部では、更地のほうが買い手が見つかりやすい傾向があります。土地だけの売買になるため、建物の不具合をめぐるトラブルが起こりません。解体にかかる費用解体の費用は、建物の立地、構造、工事の内容によって大きく変わりますが、少なくとも150万円程度はかかると考えておきましょう。また、建物を取り壊したら、そのことを登記する「建物滅失登記」が必要です。登録免許税はかかりませんが、一般的には土地家屋調査士に依頼するため、数万円程度の報酬がかかります。解体すると、固定資産税が上がる住宅が建っている土地は、「住宅用地の特例」によって固定資産税が軽くなっています。建物を解体して更地にすると、この特例が使えなくなります。固定資産税は、毎年1月1日の状態をもとに課税されます。そのため、1月2日から12月31日までの間に解体すると、翌年から特例が外れ、土地の固定資産税と都市計画税が上がります。更地にしたまま長く売れないと、建物があったときの3〜4倍程度の固定資産税を払い続けることになりかねません。解体費用をかけたうえに、税金まで高くなるという事態は避けたいところです。解体は急がないこうした理由から、「更地にすれば売れる」と高い確度で見込める場合を除き、慌てて解体する必要はありません。まずは、建物が付いたままで売れるかどうかを不動産会社に相談しましょう。古い家を解体する前提で買い取る買取業者もあります。その場合、解体費用は買取の価格から差し引かれますが、自分で解体の手配をする手間や、更地のまま売れ残るリスクを避けられます。補助金とローンを確認する解体の補助金自治体によっては、空き家の解体費用の一部を補助する制度があります。補助の対象（建物の解体か、ブロック塀の撤去かなど）や金額、上限は、自治体ごとに異なります。注意したいのは、補助金は原則として解体する前に申請する必要があることです。解体した後では申請できないため、解体を考えたら、まず家のある自治体に問い合わせましょう。解体費用のローン金融機関の中には、空き家の解体費用向けに、金利を優遇したローンを用意しているところもあります。3,000万円特別控除との関係相続した空き家を売るときの3,000万円特別控除では、建物を解体して土地だけを売ることも、要件を満たす方法の一つです。また、2024年1月1日以降の売却からは、建物を残したまま引き渡し、買主が翌年2月15日までに解体する場合でも、適用を受けられるようになりました。解体を自分で行うか、買主に任せるかは、費用と税金の両面から考える必要があります。詳しくは「空き家の3,000万円特別控除とは」をご覧ください。よくある質問Q. 解体した後に必要な手続きはありますか？建物がなくなったことを登記する「建物滅失登記」が必要です。登録免許税はかかりませんが、土地家屋調査士に依頼すると、数万円程度の報酬がかかります。Q. 解体費用を借りることはできますか？金融機関の中には、空き家の解体費用向けに、金利を優遇したローンを用意しているところもあります。家のある地域の金融機関に問い合わせてみましょう。【PR】空き家の買取サービス案件未定【PR】遠方の実家や古い家を、手間をかけずに早く手放したいときの選択肢です。こんな方に向いています片付けや売却活動に時間をかけられない方古さや立地のせいで、買い手が見つかりにくそうな方（公式サイトで確認できる特徴。不要なら行ごと削除）申し込む前に知っておきたいこと買取の価格は、仲介で売る場合より安くなるのが一般的です。仲介での査定額と比べてから決めましょう。相続人が複数いる場合は、全員が売却に同意していることが前提です。買取価格を問い合わせる外部のサイトに移動します。広告主のサービス内容・条件は、リンク先で必ずご確認ください。あわせて読みたい記事次に読むと、流れがつかめます空き家は仲介と買取のどちらで売る？ 違いと選び方空き家の売り方5つ。仲介・買取・空き家バンク・リフォーム・解体を比較空き家の3,000万円特別控除とは？ 要件・期限・注意点をまとめて解説空き家は仲介と買取のどちらで売る？ 違いと選び方空き家を放置するとどうなる？ 固定資産税・損害賠償・行政指導のリスクご注意法律や税制は改正されることがあり、個別の事情によって結論が変わります。実際の手続きや申告の前に、法務局・市区町村・税務署などの窓口、または弁護士・司法書士・税理士などの専門家にご確認ください。

この記事の要点「不動産会社に任せたのだから、あとは待つだけ」。そう考えがちですが、売主にしかできない工夫もあります。費用をほとんどかけずにできることも多いので、担当者と相談しながら取り入れてみましょう。家を探す人の多くは、まずインターネットの不動産情報サイトで物件を探します。1枚目の写真と紹介文が、内見に来てもらえるかどうかを左右します。写真は、天気のよい日に、片付けたうえで撮影します。キッチン・浴室・トイレ・洗面所の水回りは必ず載せましょう。空き家の内見の前には、すべての照明をつけ、排水口に水を流しておくなどの準備が効果的です。売り出しの時期は、引渡しの予定から逆算し、3〜4カ月前を目安にしましょう。1枚目の写真と紹介文で、内見の数が変わる家を探している人の多くは、まずインターネットの不動産情報サイトで物件を探します。スマートフォンの画面に最初に表示される1枚目の写真で、「詳しく見てみたい」と思ってもらえるかどうかが決まります。写真について担当者にお願いしたいこと1枚目には、最も自信のある写真を選ぶ（家族など第三者に選んでもらうのもよい方法です）写真は、掲載できる上限の枚数まで載せるキッチン・浴室・トイレ・洗面所の水回りは、片付けたうえで必ず撮る天気のよい日に撮影するそれぞれの写真に、「対面式のキッチンで、家族と会話を楽しめます」といった説明を添える紹介文に、住んでいた人しか知らない魅力を「冬でも日当たりがよく暖かい」「花火大会がよく見える」こうした魅力は、実際に住んでいた家族にしかわかりません。思い当たることを、担当者に伝えておきましょう。内見の前にしておきたい準備購入を検討する人は、内見のときに、家の悪いところを探す目で見ています。マイナスの印象を与える要素を、あらかじめ減らしておくことが大切です。片付けて、生活感を消す：家財が残っている場合は、できるだけ処分して空にしておくと、部屋が広く見えます。すべての照明をつける：部屋が明るく見え、印象がよくなります。玄関をすっきりさせる：玄関は家の第一印象を決める場所です。少しでも広く見えるよう片付けましょう。スリッパをそろえる：統一感のあるスリッパを、4足ほど用意しておきましょう。庭や外回りを手入れする：雑草や伸びた庭木は、管理されていない印象を与えます。空き家ならではの注意点長く使っていない家では、排水口から嫌なにおいが上がってくることがあります。排水管の途中にたまっている水（封水）が乾き、下水のにおいを防げなくなるためです。内見の前日までに、台所や浴室、洗面所などの排水口に水を流しておきましょう。売り出す時期を考える一般的に、引渡しは買主が決まってから2〜3カ月後になることが多いとされます。そのため、引渡しの希望時期から逆算して、3〜4カ月前に売り出すのが目安です。また、1月中旬から2月中旬は、売却の好機とされています。この時期に売り出すなら、12月の上旬には査定を依頼しておくとよいでしょう。売主の協力が、担当者を動かす担当者に「私にできることはありますか」と尋ね、協力する姿勢を示すと、担当者も熱意をもって取り組んでくれるものです。内見の後には、購入に至らなかった理由を担当者に聞いてもらい、次の改善に生かしましょう。よくある質問Q. 空き家の内見には、売主が立ち会ったほうがよいですか？遠方の場合は、不動産会社に任せることが多いでしょう。その場合も、照明や換気、掃除などの準備を担当者にお願いしておくと、印象がよくなります。Q. ホームステージングは効果がありますか？家具や小物を置いて暮らしのイメージを伝えるホームステージングは、空き家で効果を発揮しやすいとされます。ただし、費用がかかるうえ、傷みの激しい古い家では、かえって逆効果になることもあります。あわせて読みたい記事次に読むと、流れがつかめます売却までの空き家の管理。自分でする場合と管理代行サービスを使う場合空き家の売却を任せる不動産会社と担当者の選び方実家の片付けと遺品整理の進め方。業者選びの注意点と仏壇の扱い媒介契約の選び方。一般・専任・専属専任の違いと空き家の場合の考え方空き家を売るまでの流れと必要書類。相続から引渡しまでご注意法律や税制は改正されることがあり、個別の事情によって結論が変わります。実際の手続きや申告の前に、法務局・市区町村・税務署などの窓口、または弁護士・司法書士・税理士などの専門家にご確認ください。

この記事の要点「すぐには売れない。でも、遠くて頻繁には通えない」。空き家の管理は、多くの方が悩む問題です。何もしないまま放置すれば、家の傷みが進むだけでなく、近所に迷惑をかけるおそれもあります。空き家の管理の基本は、通気、通水、清掃、郵便物の回収、庭木の手入れです。遠方で通えない場合は、空き家の管理代行サービスを利用する方法があります。費用の目安は1回1万〜1万5,000円程度です。管理を続ける間も、固定資産税や保険料などの費用はかかり続けます。管理しながら残す場合も、いつまでに結論を出すかを決めておきましょう。空き家の管理ですべきこと人が住まない家は、換気や通水がされないため、湿気がこもったり、配管が傷んだりしやすくなります。定期的に、次のような手入れをしましょう。作業内容通気窓や押し入れを開けて、湿気を逃がす通水蛇口から水を流し、排水口の封水を保つ清掃室内のほこりや、雨どいの詰まりなどを取り除く郵便物の回収郵便受けがあふれると、空き家であることが外から一目でわかり、防犯上よくありません庭木・雑草の手入れ隣の敷地や道路にはみ出さないようにする建物の点検雨漏り、外壁や屋根の傷み、窓ガラスの割れなどがないか確かめる管理の費用を把握する管理を続ける間は、次のような費用がかかり続けます。固定資産税（都市計画税）火災保険などの保険料電気・水道の基本料金実家に通う交通費修繕費や、庭木の手入れの費用年間の合計を書き出し、10年分で考えてみると、管理を続けることの負担が具体的に見えてきます。管理代行サービスを利用する遠方に住んでいて定期的に通えない場合は、空き家の管理代行サービスを利用する方法があります。主なサービスの内容通気・通水室内や外回りの清掃郵便物の回収・転送建物の状態の確認と、写真による報告費用の目安は、1回あたり1万〜1万5,000円程度です。ただし、内容や料金は会社によって大きく異なります。選ぶときに確認したいことどの作業が料金に含まれているか訪問の頻度と、報告の方法（写真の有無など）台風や大雪の後など、臨時の見回りに対応してもらえるか不具合が見つかったときの連絡や、修繕の手配の方法管理は「決めるまでの時間」を買うもの管理を続けることは、家の傷みを防ぎ、近所への迷惑を避けるための大切な取り組みです。一方で、費用はかかり続け、建物も少しずつ古くなっていきます。管理しながら残すと決めた場合も、「3年」「5年」など、いつまでに結論を出すかを家族で決めておきましょう。売る・貸す・残すの比較は、「売る・貸す・管理する、それぞれの特徴と選び方」で解説しています。