相続した実家、兄弟でどう分ける？トラブルを防ぐ3つの方法

ご両親が残してくれた大切な実家。しかし、相続人があなた一人ではなく、ご兄弟やご姉妹がいらっしゃる場合、「この家を、どうやって公平に分ければいいんだろう？」という、非常にデリケートな問題に直面します。

 

お金のように簡単に割り算できない不動産だからこそ、親族間でのトラブルに発展しやすいのも事実です。大切なご家族との関係を壊さないためにも、どのような分け方があるのか、その選択肢を知っておくことがとても重要です。

 

ここでは、相続した不動産を円満に分けるための、代表的な3つの方法をご紹介します。

 

方法1：換価分割（かんかぶんかつ）
これが、最もトラブルが少なく、公平な分け方と言われています。
一言でいうと、「家を売却して現金に換え、その現金を相続人で分ける」という方法です。

 

メリット：

 

1円単位で公平に分割できるため、誰も不満を抱きにくい。

 

売却してしまえば、将来の家の管理や固定資産税の負担からも解放される。

 

デメリット：

 

思い出の詰まった実家が、物理的になくなってしまう。

 

誰かが家に住み続ける予定がないのであれば、この換価分割が最もシンプルで、後々のトラブルを防げる最善の方法と言えるでしょう。

 

方法2：代償分割（だいしょうぶんかつ）
これは、「相続人のうちの一人が家を相続する代わりに、他の相続人に対して、その人の取り分に相当する現金（代償金）を支払う」という方法です。

 

例えば、1,500万円の価値がある家を、兄弟2人で相続する場合。
兄が家を相続するなら、弟に対して、その半分の価値である750万円を現金で支払う、といった形です。

 

メリット：

 

家を売却せずに、誰かが住み続けることができる。

 

デメリット：

 

家を相続する人に、他の相続人へ支払うためのまとまった現金が必要になる。

 

方法3：現物分割（げんぶつぶんかつ）
これは、「家は兄が、預貯金は弟が」というように、遺産をそのままの形で分ける方法です。

 

メリット：

 

手続きが比較的シンプル。

 

デメリット：

 

家の価値と、他の遺産の価値がぴったり同じでないと、不公平感が生まれやすい。

 

家以外の遺産がほとんどない場合には、この方法は使えない。

 

【最重要】必ず「遺産分割協議書」を作成しましょう
どの方法で分けるにしても、相続人全員で話し合い、合意した内容を「遺産分割協議書（いさんぶんかつきょうぎしょ）」という正式な書面に残すことが絶対に必要です。

 

この書類がないと、家の名義変更（相続登記）もできませんし、売却することもできません。「家族だから大丈夫」と口約束で済ませてしまうのが、後々のトラブルの最大の原因になります。

 

▶【次のアクション】
どの分け方を選ぶにしても、すべての話し合いのスタートラインとなるのは、「この家の価値は、今いくらなのか？」を全員が正確に知ることです。
まずは不動産会社に査定を依頼し、客観的な家の価値を把握しましょう。その査定額を基に、ご兄弟と「この家をどうするのが一番良いか」を冷静に話し合うことから始めてみてください。