家を売ったら、いくら残る？【税金・手取りシミュレーション】

「もし、この家が売れたら、税金とか手数料とかを引いて、最終的にいくら手元に残るんだろう？」

 

家の売却を考えたとき、誰もが一番気になるのが、この「手取り額」ですよね。専門的な計算は難しそうに感じますが、大まかな金額であれば、ご自身でシミュレーションすることができます。

 

ここでは、3つの数字を入れるだけで、あなたの空き家を売却した際の税金と手取り額の目安が分かる、簡単なシミュレーションをご用意しました。まずは、大まかなイメージを掴んでみましょう。

 

やってみよう！かんたん手取り額シミュレーション
以下の3つの項目に、あなたの空き家の場合の数字を当てはめてみてください。

 

【ステップ1】3つの数字を用意する

 

① 売却価格

 

あなたの空き家がいくらで売れそうか、という価格です。

 

（例：不動産会社の査定で1,500万円と言われた）

 

② 取得費（買ったときの値段）

 

ご両親がその家を買ったときの価格です。古い契約書などが残っていれば、そこに記載されています。

 

もし不明な場合： 売却価格の5%を「取得費」として計算するのが一般的です。

 

（例：不明なので、1,500万円 × 5% = 75万円とする）

 

③ 諸費用（売るためにかかった費用）

 

不動産会社に支払う仲介手数料などです。

 

目安の計算式： （売却価格 × 3% + 6万円）+ 消費税

 

（例：1,500万円で売れた場合 → （1,500万円 × 3% + 6万円）+ 消費税 = 56万1,000円）

 

【ステップ2】計算してみよう

 

上記の例（売却価格1,500万円、取得費75万円、諸費用56.1万円）で計算してみます。

 

まずは「利益」を計算します
売却価格 - 取得費 - 諸費用 = 利益（譲渡所得）
1,500万円 - 75万円 - 56.1万円 = 1,368万9,000円

 

次に「税金」を計算します
利益 × 税率（約20%） = 税額
1,368万9,000円 × 20% = 約273万円
※所有期間が5年を超える場合の税率で計算しています。

 

最後に「手取り額」を計算します
売却価格 - 諸費用 - 税額 = 手取り額
1,500万円 - 56.1万円 - 273万円 = 1,170万9,000円

 

【最重要】あなたの税金が0円になるかもしれません！
「え、税金で273万円も引かれるの！？」と驚かれたかもしれません。
しかし、ご安心ください。相続した空き家の場合、この税金がゼロになる可能性があります。

 

それが、「空き家の3,000万円特別控除」という特例です。

 

これは、一定の条件を満たせば、先ほど計算した利益（1,368万9,000円）から、3,000万円を差し引くことができるという、非常に強力な制度です。

 

今回の例でこの特例を使うと、
利益 1,368万9,000円 - 3,000万円 = 0円以下
となり、利益がゼロになるため、かかる税金も0円になります。

 

その結果、手取り額は、
1,500万円 - 56.1万円（諸費用） - 0円（税金） = 1,443万9,000円
となり、手元に残るお金が大きく増えるのです。

 

【免責事項と専門家への相談喚起】
このシミュレーションは、あくまで概算を把握するためのものです。税率や特例の適用条件は、個別の状況によって異なります。
正確な金額を知るためには、必ず売却を依頼する不動産会社の担当者や、税理士といった専門家にご相談ください。

 

【まとめ】
いかがでしたか？シミュレーションをしてみることで、漠然としていたお金の不安が、少し具体的になったのではないでしょうか。

 

より正確なシミュレーションをするために、まずあなたが必要なのは、「① 売却価格」の精度を上げることです。そのためにも、まずは複数の不動産会社に査定を依頼し、あなたの空き家の客観的な価値を知ることから始めましょう。