【ケース別】不動産売却のよくある悩みと解決策

家の売却には、一人ひとり違う悩みがあります。ここでは、特にご相談の多い4つのケースについて、解決のポイントを分かりやすくまとめました。

 

1. 住み替え：売るのが先？買うのが先？詳細記事はこちら
住み替えの成功はタイミングが全てです。

 

「売り先行」のメリット：売却額が決まるので、資金計画が立てやすいのが最大の魅力です。

 

「買い先行」のメリット：理想の家をじっくり探せるのが嬉しいポイントです。

 

どちらにも一長一短があります。あなたの資金状況や、新居へのこだわりによって最適な戦略は変わります。まずは今の家がいくらで売れるかを知ることが、計画の第一歩です。

 

2. 住宅ローンが残っている
結論：住宅ローンが残っていても、家は売却できます。

 

ただし、「家を引き渡す日までに、ローンを全額返済する」というルールがあります。通常は、家を売って得たお金でローンを完済し、残ったお金を新居の頭金などに充てる流れになりますので、ご安心ください。

 

3. 相続した実家を兄弟で分けたい
相続で最も避けたいのが、親族間のトラブルです。円満に解決するため、主に3つの方法があります。

 

換価分割：家を売却して現金化し、その現金を相続人で公平に分ける、最もトラブルの少ない方法です。

 

代償分割：代表者一人が家を相続し、他の相続人には相当額の現金を支払う方法です。

 

現物分割：家は長男、預貯金は次男、というように、財産をそのままの形で分ける方法です。

 

どの方法が良いか、事前にしっかり話し合うことが大切です。

 

4. 築40年の古い家を売りたい
「解体して更地にした方が売れるのでは？」と考えるのはお待ちください。

 

まずは「古家付き土地」として、そのまま売りに出すのが基本です。なぜなら、解体には100万円以上の費用がかかる上、更地にすると固定資産税が最大6倍になるデメリットがあるからです。買主の中には、リフォームして住みたいと考えている人もいます。まずはプロである不動産会社に相談し、最適な戦略を立てましょう。